Wohnungspreise sind nicht das Problem – Grundstückspreise sind

Winston Churchill im Jahr 1910. Er förderte den „Volkshaushalt“ und beklagte die Gewinne der Grundeigentümer.

Während ich über den jüngsten Gerichtsfall berichtete, in dem der umstrittene Vermieter Fergus Wilson sein Recht verteidigte (aber verlor), sich zu weigern, Indianern und Pakistanern zu überlassen, erfuhr ich etwas darüber, wie er jetzt Geld verdient. Er ist jetzt weit davon entfernt, Großbritanniens größter Buy-to-Lease-Vermieter zu sein. Er ist auf 350 Häuser abgesunken, von einem Höchststand von 1.000. Und was macht er mit dem Geld aus dem Verkauf? Kauf von landwirtschaftlichem Land in der Nähe von Kents größten Städten. Ein Grundstück, das er für £45,000 gekauft hat, ist jetzt wert, prahlte er, £3m mit Entwicklungserlaubnis. Und darin liegt der Grund, warum wir eine Immobilienkrise haben.

Bereits 1909 sagte Winston Churchill, der damals Lloyd Georges „People’s Budget“ und seine umstrittenen Maßnahmen zur Besteuerung von Land förderte, vor Publikum in Edinburgh, dass der Grundbesitzer „still sitzt und nichts tut“, während er große Gewinne aus Bodenverbesserungen durch die Gemeinde, wie Straßen, Eisenbahnen, Strom aus Generatoren und Wasser aus weit entfernten Reservoiren, erzielte. „Jede dieser Verbesserungen wird durch die Arbeit und die Kosten anderer Menschen bewirkt…. Zu keiner dieser Verbesserungen trägt der Landmonopolist bei, und doch wird durch jeden von ihnen der Wert seines Landes sinnvoll gesteigert…. er trägt nicht einmal zu dem Prozess bei, aus dem seine eigene Bereicherung stammt.“

Grundbesitzer steckten £9bn im Profit von Land ein, das sie für neues Gehäuse 2014-15 verkauften.

Als der Boom des britischen Wohnungsbaus nach dem Krieg begann, basierte er auf billigem Land. Als zeitgemäßes neues Buch beschreibt The Land Question von Daniel Bentley von thinktank Civitas, dass das Stadt- und Raumplanungsgesetz von 1947 unter der Regierung von Clement Attlee es den lokalen Behörden erlaubte, Grundstücke für die Entwicklung zum „bestehenden Nutzungswert“ zu erwerben. Es gab keine Prämie, weil sie für die Entwicklung bestimmt war. Das New Towns Act 1946 war ähnlich und gab der öffentlichen Körperschaft die Befugnis, Grundstücke zum aktuellen Nutzungswert zwangsweise zu erwerben. Die unversorgte Grundstückskomponente für Wohnungen in Harlow und Milton Keynes betrug damals nur 1% der Wohnungskosten. Heute kann der Grundstückspreis leicht die Hälfte der Kosten für den Kauf eines Hauses betragen: 439.999 £ sind die Kosten für Land mit Baugenehmigung für ein Reihenhaus in einem weniger gesunden Teil Londons wie Peckham.

Was ist passiert? Grundbesitzer rebellierten und die konservative Regierung von Harold Macmillan führte das Land Compensation Act von 1961 ein. Von nun an sollten den Grundbesitzern der Wert des Landes, einschließlich eines „Hoffnungswertes“, im Entwicklungsstadium ausgezahlt werden. Heute ist ein Hektar Land 100-mal mehr wert, wenn es eher für den Wohnungsbau als für die Landwirtschaft genutzt wird. Doch wenn ein bürokratischer Stift die Erlaubnis erteilt, geht der gesamte Wert an den Grundbesitzer, nicht an die Öffentlichkeit. Bentley sagt, dass Grundbesitzer £9bn im Profit vom Land einsteckten, das sie für neues Gehäuse 2014-15 verkauften. Für jedes neue Haus, das in diesem Jahr gebaut wurde, gingen 60.000 Pfund als Gewinn an den Grundbesitzer. Große Infrastrukturprojekte wie Crossrail 2 und der Ausbau der Bakerloo-Rohrleitung werden die öffentliche Hand schätzungsweise 36 Mrd. £ kosten. Landbesitzer werden unterdessen 87 Milliarden Pfund von erhöhten Grundstückswerten in der Nähe einbringen.

In den Niederlanden, dem einzigen großen Land Europas, das dichter besiedelt ist als England, erlaubt das Enteignungsgesetz den Kommunen, Grundstücke zum aktuellen Nutzungswert zu kaufen. Sie bereiten es auf die Entwicklung vor, nutzen einen Teil für den sozialen Wohnungsbau und verkaufen den Rest für die kommerzielle Nutzung, oft mit großem Gewinn.

Stell dir das mal vor. Die Kommunen nehmen den gesamten finanziellen Aufschwung von der Baugenehmigung und nutzen potenziell riesige Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken, um Sozialwohnungen fast ohne Kosten für die öffentliche Hand zu bauen. Die Bauherren konzentrieren sich darauf, Gewinne aus dem Bau hochwertiger Wohnungen zu erzielen, nicht aus dem Horten von Grundstücken. Die Bodenspekulation wird fast über Nacht beendet.

Stattdessen wird uns die Kanzlerin im Haushalt dieser Woche sagen, dass die Lösung Milliarden mehr für Hilfe zum Kaufen sind. Alles, was tut, ist, die Immobilienpreise und die Gewinne der Grundbesitzer zu erhöhen. Wenn Philip Hammond nur mehr wie Churchill sein könnte.

Fünf Möglichkeiten, Ihren Beckenboden zu stärken

Mit Apps und Übungen können Frauen und Männer davon profitieren, ihre Beckenbodenmuskulatur gesund zu halten.

Braucht Ihr Beckenboden eine Stärkung?

Nicht jeder hat das. Suzanne Hagen, Professorin für Gesundheitsforschung an der Glasgow Caledonian University, sagt, dass es wenig Forschung gibt, um die Wirksamkeit von Beckenbodenübungen als vorbeugende Maßnahme zu zeigen, obwohl sie dazu beigetragen haben, die Symptome bei Frauen mit frühen Stadien eines Prolapses zu reduzieren. Schwangere Frauen sollten Kräftigungsübungen durchführen, ebenso wie peri- und postmenopausale Frauen, auch wenn sie keine Symptome haben.

Aber wenn Sie keine Geburt hatten (entweder vaginal oder durch Kaiserschnitt), oder eine Becken- oder Bauchoperation hatten (männlich oder weiblich) und keine Symptome eines schwachen Beckenbodens wie Inkontinenz oder Prolaps haben, müssen Sie sie möglicherweise nicht machen, sagt Lucy Allen, eine Physiotherapeutin für Beckengesundheit. Eine Überlastung der Muskeln kann zu Schmerzen führen. „Wir sehen Probleme bei Menschen, deren Beckenboden sich nicht ganz entspannt“, sagt sie.

Machen Sie Kegelübungen

Neue Richtlinien des National Institute for Health and Care Excellence empfehlen das Training der Beckenbodenmuskulatur als ersten Behandlungspunkt für Frauen mit Harninkontinenz und Beckenorganprolaps. Beckenbodenübungen sind für Männer und Frauen ähnlich.

„Im Idealfall sollten Sie sich setzen oder hinlegen, wobei Ihr Körper entspannt ist“, sagt Allen. „Ziehen Sie den hinteren Durchgang an, als ob Sie versuchen würden, sich selbst davon abzuhalten, den Wind zu überholen, und stellen Sie sich vor, dass Sie sich nach oben und vorne heben. Warte und entspann dich.“ Das Ziel ist es, es für 12 Sekunden zu halten und 10-12 Mal zu wiederholen, aber du wirst vielleicht feststellen, dass du nicht in der Lage bist, so lange zu überleben. Tue dies dreimal täglich.

Wenn du stärker wirst, wirst du in der Lage sein, die Übungen im Stehen und im Alltag zu machen, sagt Allen. Sie sagt, dass 70% der Frauen die Übung falsch machen, was bedeutet, dass es sich lohnt, Ihre Technik von einem spezialisierten Physiotherapeuten überprüfen zu lassen.

Apps und Geräte können helfen

Die NHS Squeezy App, die den Benutzer daran erinnert und anleitet, seine Beckenbodenmuskulatur zu trainieren, ist gut angesehen und hat Versionen für Männer und Frauen. Für Frauen gibt es auch Geräte, die bei den Übungen helfen können. Allen empfiehlt die von Elvie und den elektronischen Tonern von Kegel8 hergestellten.
Vermeiden Sie Schäden am Beckenboden.

„Halte ein gesundes Gewicht“, sagt Hagen. „Wenn du übergewichtig bist, übt das zusätzlichen Druck auf die Bauchmuskulatur aus.“ Sie sagt, dass das Erlernen, schwere Gewichte – auch Kleinkinder und Einkaufstaschen – richtig anzuheben, den Beckenboden schützen kann, während ein chronischer Husten ihn schwächen kann (ein weiterer Grund, nicht zu rauchen).

Allen sagt, dass es wichtig ist, VerstopfungA zu vermeiden. „Wenn du dich anstrengst, deinen Darm durch Niederdrücken zu entleeren, schwächst du den Beckenboden. Eine gute Ballaststoffzufuhr, viel Flüssigkeit, Bewegung und ein gesundes Gewicht helfen, Verstopfungen zu vermeiden.“
Besuche eine Übungsklasse

Pilates-Kurse beinhalten oft Beckenbodenübungen. „Krafttraining kann eine großartige Ergänzung zur normalen Stärkung des Beckenbodens sein, wenn Ihnen beigebracht wurde, wie man während der Bewegung richtig atmet und das Kernsystem aktiviert“, sagt Allen. „Kniebeugen, Brücken und Ausfallschritte können helfen.“